terça-feira, 27 de setembro de 2016

Extra e Pão de Açúcar recebem 1ª fornada de panettones 2016

Para aqueles que adoram ser os primeiros a saborear os clássicos panettones de Natal, as redes Extra e Pão de Açúcar já receberam a primeira fornada da indústria

quinta-feira, 22 de setembro de 2016

Central de Aprovação de Projetos zera estoque de processos em primeira análise

A Central de Aprovação de Projetos (CAP), da Secretaria de Gestão do Território e Habitação, zerou o passivo de processos em primeira análise. Todos os 2,35 mil projetos que aguardavam avaliação desde abril tiveram andamento

Condomínios oferecem serviços diversificados para moradores

Feira orgânica, recreadores para criança, professores de ginástica e outras atividades, além de espaços reservados para fitness, cinema e eventos são opções oferecidas

Foto: Divulgação.

Profissionalização na administração condominial vira tendência

Segundo especialistas, a média de redução de inadimplência após a profissionalização da gestão é de 95%

terça-feira, 20 de setembro de 2016

Núcleo Bandeirante terá Roda de Conversa na quinta-feira (22)

Encontro é uma oportunidade de os moradores conversarem com o governador Rodrigo 

Roda de Conversa no Núcleo Bandeirante ocorre na quinta-feira (22). Foto: Pedro Ventura.

segunda-feira, 19 de setembro de 2016

7 profissões que serão extintas pela tecnologia

Quando você era pequeno, você conseguia imaginar que veria os carros sem motoristas da Google? Quantas invenções de ficção científica estão cada vez mais próximas de ir para o mercado? Para criar espaço para o novo, algumas coisas velhas tem que sair. Quanto mais nossa sociedade torna-se dependente da tecnologia, alguns trabalhos tendem a desaparecer por serem substituídas por soluções digitais

sexta-feira, 16 de setembro de 2016

Entender Condomínio TV

Escassez de água faz Adasa anunciar medidas de redução de consumo no DF

Principal reservatório de abastecimento de Brasília, Barragem do Rio Descoberto atingiu o mais baixo nível da história de sua capacidade na tarde desta sexta-feira (16) e colocou Brasília em estado de alerta

Brasília sediará entre os dia 29 de setembro e primeiro de outubro o primeiro Congresso Nacional de Síndicos

O Congresso Nacional de Síndicos, o I CONGRESS é uma iniciativa da Associação de Síndicos de Condomínios Comerciais e Residenciais do Distrito Federal - ASSOSÍNDICOS-DF e Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais - ABRASSP com a organização da Inova Gestão, da Revista Condomínio & Soluções, e da Anderson Machado Consultoria e Assessoria Jurídica Condominial

quinta-feira, 15 de setembro de 2016

O que é a convenção do condomínio e qual a diferença para Regulamento Interno

Hoje vamos abordar um assunto que é fundamental para uma boa gestão: O que é a convenção do condomínio e qual a diferença para Regulamento Interno


Entre os diversos assuntos que já tratamos aqui, sobre Gestão de Condomínios, está é uma questão que também precisa ser abordada, pois embora um complete o outro existe diferenças entre o estatuto do condomínio e o Regulamento Interno. 

Um síndico interessado no bem estar, e na organização do condomínio, deverá zelar para que todos sigam as regras do condomínio.

Para um melhor entendimento dessa questão, a diferença entre convenção e o regimento, começaremos abordando o que é a convenção do condomínio e em qual situação ele se aplica.

O que é a convenção do condomínio e

O convenção do condomínio é um conjunto de normas gerais, mais detalhadas, sobre os deveres e direitos do condomínio.

Envolve tudo o que diz respeito a:
Estrutura do condomínio – utilizada para informar as convenções ao realizar obras estruturais ou até mesmo quando se trata de contratação de serviços para melhorar a infra-estrutura do condomínio.
Cobrança de multas – se aplica quando há descumprimento do dever condominial, e é aplicada pelo síndico.
Deveres do síndico – suas funções e deveres são estabelecidos no Código Civil e embora o condomínio conte com uma administradora de condomínios é o síndico o principal responsável e quem responde
judicialmente. Você pode conhecer um pouco mais sobre o que faz um síndico, e qual seu papel na administração de um condomínio.
Modo de administração – diz respeito às atribuições e serviços prestados, que devem constar em contrato, e que podem variar em cada caso.
Tipos de assembleias – são apresentadas em: ordinária (acontece anualmente e contempla desde a prestação de contas até a previsão de orçamento para o próximo ano) e extraordinária (contemplando diversos assuntos e normas de convivência).
Orçamento e Rateio – trata-se da divisão e aplicação do orçamento para os fins que se destina como manutenção, pagamento de contas e despesas do condomínio.
Composição do corpo diretivo – determina quem fará parte da direção do condomínio, normalmente são compostos por síndico, subsíndico, zelador e conselheiro fiscal (neste caso podem ser 3 conselheiros fiscais, conforme a necessidade do condomínio).
Descrição de cada prédio – determina e caracteriza o uso para prédio habitacional, comercial ou cultural, por exemplo.

O convenção é desenvolvido por associações de moradores e sua função é direcionar e regulamentar direitos e obrigações entre condôminos e condomínio.

Então se pode perceber que o convenção do condomínio dita o que se considera ‘lei máxima’, pois nele estão registrados os parâmetros básicos.
Diferenças do regulamento interno para a convenção do condomínio

Regulamento Interno podemos dizer que é o detalhe do detalhe, ou seja, serve para especificar o que é permitido e o que é proibido regendo a convivência entre os condôminos.

Tudo o que é comum, para a boa convivência de todos, como:
Animais que podem ter no condomínio – aqui podemos determinar por onde eles podem entrar e sair ou locais que são permitidos circular, entre outros detalhes que sejam para determinar a presença dos animais.
Uso de piscina, churrasqueira, quadras esportivas – fica determinado, por exemplo, se visitantes podem ter acesso, agendamento de churrasqueira para os moradores, etc.
Vaga na garagem – trata-se do direito de cada morador, até mesmo os que não possuem veículos, ter sua vaga na garagem. É fundamental que o respeito ao direito seja mantido.
Uso agendado do salão de festas – o condômino deve se responsabilizar pelo local e pelo comportamento de seus convidados, é dever entregar o salão limpo e sem danificar a estrutura ou algum utensílio.
Manutenções e obras – são caracterizadas de três maneiras: Necessária (para conservar ou impedir uma deterioração), Útil (para tornar prático ou facilitar o uso) e Voluptuária (para aumentar o uso seja para recreio ou para simples deleite).
Uso correto de elevadores- fica determinado quem usará o elevador social e o de serviço, por exemplo. Ou em que ocasião deve se usar o elevador de serviço, em alguns condomínios os banhistas devem usá-lo ao sair da piscina, também deve ser utilizado para entrada e saída de animais de estimação.
Questões de segurança do condomínio e dos condôminos – quem fará e como funcionará a segurança do condomínio e dos moradores, podendo investir em câmeras de segurança, guaritas na portaria, muros e portões. 

Normalmente o Regulamento Interno é aprovado, em assembléia, até seis meses após a ocupação do condomínio

Neste caso percebemos que as regras de conduta dos condôminos quando se trata de ambientes para uso comum formam o Regulamento Interno do condomínio.

Algumas vezes não se percebe as diferenças, pois em alguns condomínios, o regulamento e a convenção fazem parte do mesmo documento.
Sendo assim, a diferença entre a convenção do condomínio e o regulamento interno é que:
A convenção do condomínio determina os cuidados com assuntos internos e externos da ‘instituição’.
O Regulamento Interno determina as regras do condomínio, para manter uma boa convivência entre todos.

Mas nem o regulamento nem o convenção podem contrariar a legislação vigente no País.

Vale lembrar que quando se mora em um condomínio, entre outras coisas, a boa convivência é um exercício diário, as regras do condomínio servem para colocar limites, pois, é importante ter bom senso quando se convive em sociedade.


Uma boa maneira de analisar a importância das regras do condomínio é fazendo a seguinte pergunta: Se todo morador resolver descumprir o que está convenção do condomínio ou no Regulamento Interno, vai dar problema? Se a resposta for sim, significa que não deve ser feito.

terça-feira, 13 de setembro de 2016

segunda-feira, 12 de setembro de 2016

Condenação milionária em condomínio

Condomínio deve pagar quase R$ 2 milhões por honorário advocatícios. Condomínio é condenado por dívida de quase R$ 2 milhões em honorários advocatícios

quinta-feira, 8 de setembro de 2016

CONVITE: Posse de nova diretoria da ABRASSP

A ABRASSP - Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais, tem a honra de convidar V.Sa. Para a cerimônia de posse da sua nova diretoria para o triênio 2016/2018

terça-feira, 6 de setembro de 2016

Esquema de segurança do Desfile da Independência contará com 1,6 mil servidores

Os dois sentidos da Esplanada dos Ministérios serão fechados da altura da Rodoviária do Plano Piloto até o Palácio do Planalto, das 22 horas de hoje (6) às 14 horas desta quarta-feira (7)

segunda-feira, 5 de setembro de 2016

Cartilha Tudo Síndico será lançada no dia 10 de setembro

Brasília recebera no dia 10 de setembro de 2016 a terceira edição da Cartilha DICAS ÚTEIS PARA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS que terá o nome de TUDO SÍNDICO

INSCRIÇÕES AQUI

SÍNDICO: Curso de Formação em Gestão Condominial

A profissionalização do Síndico torna-se imprescindível tendo em conta que os condomínios começam a atuar como empresas estruturadas, e esses profissionais são representantes de condomínios



Rollemberg apresenta novo modelo de gestão para administradores regionais

Em reunião no Palácio do Buriti, o governador de Brasília anunciou a formalização de uma secretaria específica para atender as regiões administrativas. Entre outros assuntos, o governo anunciou a formalização da Secretaria das Cidades, que será criada por meio de decreto

Em reunião no Palácio do Buriti, o governador anunciou a formalização de uma secretaria específica para atender as regiões administrativas. Foto: Renato Araújo.

Equipes no Na Hora dão orientações sobre conversão digital de TV

Instruções são sobre a entrega dos conversores a famílias inscritas no CadÚnico e sobre o desligamento do sinal analógico

Instruções são sobre a entrega dos conversores a famílias inscritas no CadÚnico e sobre o desligamento do sinal analógico. Foto: Dênio Simões.

quarta-feira, 31 de agosto de 2016

Senado aprova impeachment e Dilma é afastada definitivamente da Presidência, mas mantém funções públicas

Por 61 a 20, o plenário do Senado acaba de decidir pelo impeachment de Dilma Rousseff. Não houve abstenção. A posse de Temer ocorrerá ainda hoje (31). Depois de aprovar a perda do mandato de Dilma Rousseff, o Senado também manteve, por 42 votos a 36, os direitos políticos de Dilma. Com isso, ela pode ocupar cargo público

Foto: Pedro França.

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